Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Čtyřdomy nebo řadové domy se staly populárními v příměstských chatových rozvojových oblastech, ale zatím jen málo potenciálních vlastníků chápe, co to je, jaké body je důležité vědět o pozemku pro tuto stavbu. Projekty s dispozičním řešením 4 rodinných domů mají na rozdíl od mezonetů odpovídající počet izolovaných vchodů, blíží se vícebytovým domům. Čtyřdům může být dobrou investicí pro koupi domu s přáteli nebo příbuznými, ale má své vlastní vlastnosti, které bude určitě nutné vzít v úvahu při stavbě.
Co to je?
Vícedílné domy jsou typické pro země Severní a Latinské Ameriky. Právě odtud přišla móda pro takové stavby.
V podmínkách omezené stavební plochy se stavba budovy pro 4 rodiny ukazuje jako mnohem výnosnější než výstavba samostatných malých domů.
Quadrohouse je budova rozdělená na samostatné dvoupodlažní byty. Každý apartmán má:
-
samostatný vchod s verandou obrácenou na vlastní stranu;
-
společný sál a komunikační linky;
-
osobní příjezdová cesta;
-
parkovací místo pro vozidla;
-
autonomní vytápění z kotle;
-
plocha na grilování nebo trávník;
-
garáž.
Hlavní výhodou čtyřdomů oproti individuálním objektům je výrazné snížení nákladů na údržbu bydlení. Všechny jsou rozděleny mezi vlastníky, což vám umožňuje získat řadu služeb - ostrahu, terénní úpravy, údržbu komunikačních linek.
Mezi zvláštnosti čtyřdomů patří křížové členění domu v půdorysu na samostatné objekty. Stěny ve střední části jsou nosné, zesílené, opatřené zvýšenou úrovní zvukové izolace.
Rozdíl mezi čtyřdomem a městským domem také stojí za úvahu. V prvním případě tvoří jednotlivé bloky náměstí se 4 samostatnými vchody. Městský dům má lineární dispozici, přilehlé části jsou v kontaktu pouze s bočními stěnami. V tomto případě jsou všechny vstupy zobrazeny na 1 straně.
Projekty
Mezi zvláštnosti dispozičního řešení čtyřdomu patří povinná přítomnost 4 samostatných vchodů. Každý z nich je umístěn na vlastní straně budovy a je zajištěn i volný přístup na verandu. Taková izolace nese své ovoce - obyvatelé se prakticky neprotínají a získávají plný pocit, že žijí v samostatném domě. Ale přítomnost sousedů stále zanechává stopy na architektonickém řešení budovy.
Quadrohouse - dům sestávající ze 4 samostatných bytů, obvykle čtvercového půdorysu. Výška 2 nebo 2,5 podlaží, společný základ, někdy se soklem pro umístění podzemní garáže. Zde jsou hlavní charakteristiky tohoto objektu.
Projekty Quadhouse se vyznačují několika vlastnostmi.
-
Zrcadlové uspořádání sousedních bytů. Například kuchyně, koupelny, obývací pokoje jsou umístěny přes společnou stěnu.
-
Přízemí s technickými místnostmi. Jsou zde kotelny, kotelny, spíže. A také kuchyně a jídelna, obývací pokoj, koupelna pro hosty jsou vyvedeny do 1. patra.
-
Schody v hale. Pod nimi je přidělen prostor, který nezabírá prostor z obytných oblastí. Všechna pole jsou umístěna nad sebou.
-
Druhé patro pro osobní potřeby. Hostí hlavní ložnice se samostatnými nebo společnými koupelnami, společný salonek, posilovnu a kanceláře.
-
Podkrovní studio. Není přítomna ve všech projektech. Nejčastěji jsou takové prvky zahrnuty do konstrukčního řešení, pokud je obytný soubor navržen pro kreativní jedince.
-
Řešení fasád ve stejném stylu s celou vesnicí. Pokud je objekt postaven na území komplexní zástavby, všechny projekty zpracovává developer. Maximum, které si majitel může vybrat, je pro něj nejvýhodnější variantou uspořádání. Díky samostatné výstavbě čtyřdomu si nemůžete odepřít potěšení z nalezení optimálního konstrukčního projektu pro budovu.
-
Několik vstupů a výstupů. Zejména náhradní lze použít jako cestu na místo nebo do garáže.
Dvoupatrové čtyřdomy jsou mnohem běžnější než jednopatrové. Při plánování interiérových řešení mohou využít nejrůznější doplňkové prvky. Každý jednotlivý byt může mít například krb. Zajímavě vypadají v prvních patrech i prvky s panoramatickým prosklením s výhledem na verandy a terasy.
Při navrhování čtyřdomů lze použít různé možnosti blokování sekcí. Zde jsou nejoblíbenější řešení.
-
Pravidelně. V nich jsou všechny prvky uspořádány symetricky.
-
Posunutí štamgasti. Sekce na jedné straně jsou posunuty vzhledem k těm na druhé straně. Může mít další středový blok, který zvyšuje posun.
-
Pravidelné otáčení. Zde na sebe sekce střídavě navazují vertikální a horizontální stranou.
-
Různé formáty. Existují 2-typové, kde dvojice sekcí mají různé rozměry. Ve 4typových verzích je formát pro každý blok jiný.
Takový nestandardní přístup k plánování dělá čtyřdomy obzvláště atraktivní. Každá část domu může být individuální - velikostí, umístěním, dispozičním řešením.
Co je důležité vědět o zemi?
Nezapomeňte, že čtyřdům je objekt s vyhrazeným pozemkem, ale postavený na společném základu. Při koupi bytu v takovém bydlení nebo jeho přeprodeji novému majiteli mohou nastat potíže.
Zaměření musí být na vlastnická práva. Tyto objekty nesplňují status individuální bytové výstavby, jelikož jednotlivé bloky v nich jsou vydávány jako byty v panelovém domě.
Pozemek pod budovou lze zapsat do vlastnictví podle jednoho ze 3 schémat.
-
Dlouhodobý pronájem. V tomto případě smlouva specifikuje její podmínky. Praxe takové registrace se používá, pokud neexistuje možnost převedení půdy do jiného stavu. Majitel řadového domu na jemu přiděleném pozemku zůstává pouze nájemcem.
-
Individuální majetek. V tomto případě může vlastník pozemek prodat, stejně jako s ním nakládat jiným způsobem podle svého uvážení. Toto je nejlepší možnost registrace vlastnických práv k nemovitosti.
-
Sdílené vlastnictví. Pozemek pod čtyřdomem se stává společným vlastnictvím vlastníků. Kromě potíží s prodejem - bude nutný souhlas všech sousedů, se v tomto případě stane problémem i výpočet daňového zatížení každého vlastníka.
Design samotného čtyřdomu může vzniknout také různými způsoby. Pokud má objekt status bytu, nebude mít každá část více než 0,6 akrů půdy. Navíc jej bude možné vydávat pouze v podílovém nebo společném vlastnictví. Pokud je každá část budovy navržena jako samostatný dům, pak by 1 její část měla mít alespoň 6 akrů půdy a uvnitř nemohou být společné inženýrské sítě, podkroví nebo sklepy.Adresy takového objektu budou také 4.
Je důležité vědět: pokud se čtyřdům staví jako bytový dům, neměl by být postaven na pozemku určeném pro vedlejší nebo zahradnické zemědělství, IZHS.
Takový objekt nebude možné legálně zaregistrovat.
Krásné příklady
Vzhledem k tomu, že čtyřdomy lze nazvat novou nabídkou na trhu, přitahují příklady takových domů zvláštní pozornost. Ty nejúspěšnější stojí za zvážení podrobněji.
-
Zděný čtyřdomek s monolitickými stropy a pravidelnou dispozicí. Plocha sekce je pouze 73 m2.
- Moderní čtyřtraktový dům s podsklepením a přesazenými pravidelnými sekcemi. Vnitřní jednotka tvoří společný dvůr. Druhé patro ve všech apartmánech je vyhrazeno pro ložnice s individuálními koupelnami.
-
Stylový čtyřdomek s podkrovím a zrcadlovou dispozicí SIP panelů. Celková plocha každého bytu dosahuje 122 m2.
