Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Dnes lidé žijí v městských bytech, soukromých domech, ale i v sídlech a chalupách. Není to tak dávno, co na realitní trh vstoupily mezonety. Dnes si povíme více o hlavních rysech těchto domů a řekneme si, jak se liší od městských domů.
Co jsou nemovitosti?
V oblasti nemovitostí se pod pojmem "mezonet" rozumí obytný soukromý dům určený pro dvě rodiny. Navíc každá rodina zabírá jednu polovinu, jejich dispozice jsou identické. K dispozici je společný vchod, ale na přání jej lze vyrobit samostatně pro každou rodinu. Pozemek domu je také společný, i když je často rozdělen na dvě stejné části a obklopen plotem. Počet podlaží v dvojdomech se pohybuje od jednoho do tří, přičemž nejčastější jsou dvoupodlažní domy.
V překladu z angličtiny znamená „duplex“ „dvojitý“. Vůbec první stavba tohoto druhu se objevila v Anglii v 19. století. V té době si bohatí Angličané postavili hlavní dům pro sebe, a když jejich děti odrostly, dokončili k němu další menší část.Postupně došlo k modernizaci architektonického řešení a obě poloviny domu se začaly stavět stejně.
Dlouhá léta patřily mezonety do segmentu prestižního bydlení, dnes se jejich cena téměř rovná ceně chat a apartmánů. Je to dáno tím, že na výstavbu duplexů nejsou kladeny tak přísné požadavky jako na výstavbu vícebytových domů. Majitelé domů mají možnost si samostatně zvolit dispoziční řešení prostor, typ inženýrských sítí, nadzemní podlaží, metráž a mnoho dalších důležitých vlastností.
Duplexy se obvykle nacházejí v příměstské oblasti nebo na území pohodlných chatových osad v samotném městě. Pokud jde o první navrhovanou možnost, bude to spíše ekonomické řešení - takové domy se často staví na pozemcích SNT s dobrou infrastrukturou.Ve druhém bude duplex patřit do elitního segmentu, protože náklady na pozemky ve velkém sídle jsou mnohem vyšší než mimo něj.
Duplexy jsou na Západě žádané. Aktivně se staví v Americe, Kanadě a v Evropě. V Rusku si tento typ nemovitostí teprve získává své příznivce.
Duplexní projekty jsou stavěny podle stejných základních standardů jako chaty. Ze široké škály architektonických a plánovacích řešení si majitel domu bude moci vybrat to, co pro něj bude nejvýhodnější. V každém případě budou mít takové domy své vlastní charakteristiky.
- Estetická fasáda. Exteriér budovy skládající se ze dvou ekvivalentních bloků by měl být zrcadlový, diametrálně odlišný. Zároveň by fasáda měla působit dojmem budovy, která je architektonicky celistvá. Z boku duplex připomíná jeden prostorný dům.
- Velká okna. Pro zajištění úspor energie jsou duplexy často navrhovány s velkými (obvykle panoramatickými) okny. Jsou orientovány na jih nebo východ, což může výrazně snížit náklady na údržbu prostor. Díky slunečním paprskům proniká do místnosti přirozené teplo, takže účet za vytápění je nízký. Množství světla navíc opticky rozšiřuje prostor, vytváří vzdušnou a lehkou atmosféru.
- Dvě patra. Samozřejmě se můžete setkat s mezonety o jiném počtu podlaží. Například jednopodlažní budovy určené pro jednoho majitele a budovy o výšce tří podlaží. Právě ty dvoupatrové se však staly nejčastější variantou jak u nás, tak v zahraničí.
- Samostatný vchod. Zpočátku koncept duplexu zahrnoval použití jednoho společného vstupu. Dnes však architekti dávají přednost dispozičním řešením, které poskytují oddělené vchody pro obě rodiny. Na jednu stranu to narušuje celistvost architektury, ale na druhou stranu při správném designu může exteriér působit velmi harmonicky.
- Jednotné inženýrské sítě. Systémy vytápění a zásobování vodou v duplexech jsou obvykle společné. V těchto domech je zajištěna jediná elektroinstalace, je přiveden jeden plynovod. Zároveň jsou v obou sekcích instalovány vlastní elektroměry, takže bydlení a komunální služby si každá rodina hradí s přihlédnutím ke své spotřebě.
V posledním desetiletí se ve Spojených státech rozšířily třídílné duplexy. V tomto případě bloky po okrajích obývají rodiny a střední část zahrnuje společný prostor - je zde posilovna, domácí kino, herna, kulečník a další společné prostory.
Samozřejmě, že takové řešení je možné, ale pouze v případě, že příbuzní s přátelskými vztahy žijí v domě dvojčete.
Duplexy, stejně jako všechny ostatní budovy, mají své kladné i záporné stránky. Takový dům je považován za nejlepší možnost pro velkou rodinu, například: rodiče a děti, bratři a sestry. V takovém domě nejsou spolu, ale zároveň blízko. Navíc takové řešení bude stát mnohem méně než koupě velkého domu nebo několika bytů.
Tento typ nemovitosti má další výhody.
- Není dost sousedů. Lidé si často kupují byty v horních patrech, aby se ušetřili hluku z bytů umístěných výše. V dvojdomech je problém sousedů minimalizován – za společnou zdí se nachází pouze jedna rodina. A pokud zpočátku kupujete domy s rodinou a přáteli, pak v tomto případě bude atmosféra teplá a pohodlná.
- Pozemek domu. K malému pozemku obvykle patří duplex. Nejčastěji se jedná o malou plochu, ale postačí na umístění několika záhonů, grilu, venkovního altánku a hřiště pro děti.
- Infrastruktura. V dnešní době se mezonety nacházejí především v obydlených příměstských oblastech. Majitel domu tak získává čerstvý vzduch v kombinaci s komerčními podniky, lékařskými a dětskými ústavy.
- Cenově dostupný obsah. Pokud si koupíte celou chatu, pak veškeré náklady na opravu areálu, rekonstrukci střechy a fasády a také výměnu inženýrských sítí vznikají vám. V duplexu lze všechny výdaje rozdělit rovným dílem mezi dvě rodiny.
- A konečně, duplex se může stát zdrojem dodatečného příjmu. Pokud si koupíte oba díly najednou, lze jeden z nich pronajmout. Zároveň budete mít pod kontrolou provoz prostor, aniž byste nad tím trávili čas navíc a aniž byste vyvolali nespokojenost ze strany nájemníků.
Jedinou nevýhodou takového dvoudomu je, že sousedství je stále nevyhnutelné. Území nebude zcela uzavřeno. Nicméně je to pohodlnější než bytový dům nebo městský dům, když jsou sousedé umístěni na 2-3 stranách.Chcete-li vytvořit iluzi soukromého prostoru, musíte vybavit další hlukovou izolaci a postavit vysoký plot.
A samozřejmě, pokud nechcete bydlet s cizími lidmi, tak se nejprve seznamte s obyvateli druhé poloviny - abyste pochopili, jak snadné a příjemné pro vás bude komunikovat s touto rodinou ve věcech údržby domu.
Jak se liší od městského domu?
Mnoho lidí si plete pojmy městský dům a duplex. Tyto typy nemovitostí mají skutečně mnoho společného. Jsou to však jedno-, dvou- nebo třípodlažní budovy se společnou střechou a společnými nosnými stěnami. Každá část má svůj vlastní vchod a přilehlý pozemek je společný. Rozdíl je pouze v počtu sekcí: mezonet zahrnuje rozdělení na dva byty, městský dům 6-8 bloků.
Pojďme se blíže podívat na podobnosti a rozdíly mezi těmito typy budov.
Počet rodin
Měšťanské domy obvykle obývá několik rodin, které spolu nejsou nijak spřízněné. Mezonet obývají dvě rodiny, nejčastěji příbuzní. Bez ohledu na počet bloků by obydlí v městských domech a duplexech měla mít stejnou metráž a přibližně stejné dispozice.
Přihlásit se
Moderní mezonety poskytují samostatný vstup do každé poloviny domu. V městských domech má každá část také svůj samostatný vchod. Majitelé takových zařízení mohou na přání minimalizovat setkání se sousedy.
Komunikace
Pokud jde o inženýrské komunikace, tyto budovy jsou podobné. V obou případech jsou sítě sdílené. Zároveň má každá sekce vlastní měřicí zařízení, respektive liší se výše úhrady za bydlení a komunální služby
Příběhy
Nejčastěji se budovy obou typů staví ve dvoupatrové verzi. V případě potřeby však mohou být postaveny jedno- a třípatrové. V prvním případě to bude pro domácnosti nevýhodné, ve druhém to znásobí náklady na takové bydlení.
Výměra pozemku
V evropských zemích žijí spřízněné rodiny v duplexech, takže společně využívají území sousedící s domem. Mají rekreační zónu, stejně jako dětská hřiště. V Rusku mohou sekce patřit neznámým lidem, kteří se snaží co nejvíce izolovat od sebe - v tomto případě je celková plocha přidělení rozdělena na dvě poloviny plotem.
Cena
Měšťanské domy jsou z hlediska nákladů o něco levnější - to je způsobeno zvláštnostmi výstavby budov. Faktem je, že pokládka inženýrských sítí vyžaduje vysoké náklady. Pokud mluvíme o duplexu, pak jsou všechny náklady rozděleny mezi obě rodiny.
V městských domech se o náklady dělí všichni vlastníci, což výrazně snižuje náklady na účtenku.
Plány domu
Všechny duplexy poskytují podobné nebo dokonce zrcadlové uspořádání. Pro developera je nerentabilní zařizovat každý byt jinak, protože to výrazně zvýší celkový odhad projektu a zkomplikuje jeho realizaci.
Jednopodlažní
Pro 1-3 člennou rodinu můžete postavit jednopatrový řadový dům s plochou střechou, i když toto řešení je spíše vzácné.V tomto případě jsou všechny potřebné funkční prostory umístěny na jednom místě. Pro efektivní využití užitného prostoru se obývací pokoj často kombinuje s kuchyňskou linkou. Funkční plochy jsou zároveň odděleny barovým pultem nebo dlouhým ostrůvkovým stolem.
Hned u vchodu je kotelna se spíží. V rohu nejvzdálenějším od vchodu je vybaven prostor na spaní. Dle technických možností prostor lze zde dodatečně domluvit pokoje pro hosty, domácí kino nebo kancelář.
Dvoupatrový
Nejčastější variantou duplexu jsou dvoupodlažní domy. Tradičně v prvním patře takových budov umisťují:
- kuchyně kombinovaná s obývacím pokojem;
- domácnost;
- koupelna.
Ve druhém patře vybavují:
- funkční místnosti;
- ložnice;
- koupelna navíc.
Pokud to dispozice umožňuje, pak se zde nachází i balkon nebo terasa.
Dispozice každého bloku je identická, ale majitelé si mohou interiér vybavit dle libosti. Pokud je například v jedné části u vchodu obývací pokoj, pak ve druhé může být kancelář nebo tělocvična. Zónování pokojů je zcela na majitelích domu.
Uvažujme o několika typických projektech dvoupodlažního dvojdomu.
Ekonomická varianta
Duplexy s ergonomickým uspořádáním se budují v ekonomickém segmentu. Má všechny hlavní funkční bloky, přičemž není nic nadbytečného. Takové domy budou dobrým řešením pro malé rodiny s průměrným rozpočtem. Sousední bloky mají jednoduchý obdélníkový tvar, ale jsou od sebe mírně posunuté. Budova tak získává stylovější vzhled.
Nepřítomnost jakýchkoli architektonických excesů pomáhá šetřit na stavbě.
V prvním patře je další pokoj, který je umístěn hned vedle vchodu.Nejčastěji se využívá jako knihovna nebo kancelář. To se hodí zejména v případě, že majitel sekce pracuje z domova a pořádá zde schůzky s klienty. Tento pokoj lze také využít jako pokoj pro hosty nebo extra.
Výhodou takového projektu je uspořádání více koupelen - to je výhodné ve srovnání s mezonetem, který má pouze jednu koupelnu.
Soukromé pokoje jsou vybaveny ve druhém patře. Není zde garáž, v případě potřeby si majitelé takových prostor jednoduše udělají malou kůlnu na přilehlém pozemku.
Duplexní projekt s arkýřovými okny
Tento dům má složitou konfiguraci, takže jeho stavba je dražší. Ale vypadá také mnohem efektněji, a to nejen zvenčí, ale i zevnitř. Interiér vypadá draze a kreativně.
Projekt zajišťuje v těchto objektech společnou kotelnu pro obě části, což výrazně šetří užitnou plochu. Vstupní hala není stísněná, na přání se promění ve funkční doplněk obývacího pokoje. Kuchyně je samostatná místnost, která šetří rekreační oblast před pachy vaření. Jsou však povoleny otevřené půdorysy. V tomto případě lze kuchyň spojit s obývacím pokojem, aby domov vypadal prostorněji.
Mezonet s garáží
V příměstské oblasti se bez auta neobejdete. Zde budou nejpraktičtější architektonická řešení, která zajišťují přítomnost garáže. Obvykle se nachází těsně pod úrovní prvního patra. Tím je zajištěna ochrana obytné části domu před nepříjemnými pachy. Prohloubení garáže však v mnoha ohledech zvyšuje náklady na stavbu budovy.
Výhody takového projektu zahrnují:
- možnost přístupu na dvorek;
- přítomnost vestibulu;
- kompaktní terasa, oddělená od další římsou garáže;
- balkon;
- kuchyň-obývací pokoj plánovaný jako jednolůžkový.
Prostorný duplex
Pro bohaté lidi bude dobrým řešením velký mezonet. Zahrnuje prostorný obývací pokoj, izolovanou kuchyň-jídelnu a další pokoje, které mohou pojmout rekreační oblast, kulečník, kancelář, domácí kino. Na každém patře jsou šatny.
Garáž je od obytného komplexu oddělena dvojitým nárazníkovým pásmem. Je maximálně vzdálen od středu budovy.
Takový dům bude dobrou volbou pro velkou rodinu, kde se cení pohodlí a útulnost. Prostor v takovém duplexu je navržen stručně, kompetentně a funkčně.
Možnosti designu
Duplex je v podstatě dvoupatrová budova s podkrovím. Při plánování návrhu takových prostor se architekti snaží dodržovat zásadu symetrie. Všechny balkony, vchody, okenní otvory a dekorativní prvky v obou polovinách jsou umístěny stejně. Asymetrie se používá extrémně zřídka a v omezeném množství.
Každý majitel duplexu si může vybrat styl architektury a interiéru podle svého individuálního vkusu a preferencí. Po dlouhou dobu byly dvojdomy stavěny v souladu s klasickým anglickým stylem. V posledních letech se designéři rozhodli pro high-tech, moderní a chalet.
V ekonomické třídě se staví rámové domy 10 x 12 m, duplexy z lepeného lamelového dřeva a pórobetonu.
Brick se používá v elitním segmentu. Zde jsou použity vitráže a neobvyklé vnější prvky.
